модульные здания цена в москве
модульные дома из сэндвич панелей
Модульная архитектура будущего. Начало положено
Прообраз массового модульного строительства в российской практике существует давно – в крупно-панельном строительстве применяются готовые модули санузлов и ванных комнат для жилых зданий.
Сама по себе практика применять контейнеры, а сегодня и специально изготовленные модули возникла тоже на заре массового панельного строительства – в США, после Второй мировой войны.
Современная российская практика демонстрирует нехватку технических решений, способных обеспечить массовое строительство. В связи с этим, государство нуждается в надежных и приемлемых по цене материалах и технологиях для реализации градостроительных проектов в сфере жилищного строительства.
Но даже при ренессансе панельного жилья, у домостроения есть еще ресурс индустриализации производства И здесь модульный тип строительства можно назвать супериндустриальным.
Модуль преимуществ
Среди базовых преимуществ строительства блок-модульных зданий эксперты отмечают скорость возведения – она отличается в разы от капитального. Модульное здание площадью 1000 кв. метров можно сдать в эксплуатацию через 4-5 месяцев, после подписания контракта на его поставку, так как производственные процессы идут параллельно.
Параллельно разрабатываются другие инженерные разделы проекта. И к моменту доставки на место монтажа готовых, отделанных блоков, доставляется вся необходимая инженерия. Часть инженерных коммуникаций может быть смонтирована на производстве - освещение, розетки, электроконвектора, сантехническое оборудование.
Раз модуль полностью изготавливается в заводских условиях, то и фактор погодных условий на стройплощадке можно считать относительным. К тому же в заводских условиях сложнее воровать стройматериалы – настоящий бич классических стройплощадок.
Важно, что модули можно накапливать на складских площадках производства и выдавать, при срочной необходимости, весьма внушительный объем готовой к монтажу продукции – как правило, время на изготовление модулей не вкладывают в инвестиционный цикл строительства здания.
Сегодня инвесторы серьезно задумались над внедрением 100% модулей в массовое жилищное строительство. Так, совместный проект группы «СВЕЗА» и КНАУФ - ООО “Новый Дом” планирует с 2017 года внедриться в эту нишу и за несколько лет занять лидирующие позиции в сегменте модульного строительства, ежегодно производя более 1 млн. кв.м. жилья.
Сборные модульные дома будут разрабатываться в трех различных конфигурациях: многоквартирные жилые дома с максимальной общей площадью квартиры 80 кв.м; коттеджи с общей площадью от 120 до 150 кв.м.; смешанная конфигурация, совмещающая первые два типа домов. Инвесторы данного проекта считают, что переход к модульному строительству позволит одновременно с повышением экономической эффективности, снижением производственных издержек и времени строительства добиться высокого качества, присущего индивидуальному решению. Стандартный набор типовых решений позволит реализовать множество уникальных проектов.
Некоторые регионы уже обратили внимание на модульный потенциал - власти Архангельской области планируют построить по модульной технологии несколько сотен тысяч квадратных метров в рамках программ «Жилье для российской семьи» и «Переселение граждан из аварийного и ветхого фонда».
Модуль ограничения
Однако у идеи могут возникнуть некоторые субъективные и объективные ограничения. Субъективно, то есть ментально, у потенциальных потребителей модульного строительства имеется стойкая, но ошибочная ассоциация модуля с контейнером и контейнерными вахтовыми поселениями. В понимании новоселов настоящий российский дом должен выдержать авианалет натовских стервятников.
Попытка переселять людей в модульное жилье может вызвать истерию, которая обязательно будет поддержана частью СМИ. Таким образом, разработчикам такого жилья придется серьезно поработать над архитектурной частью, а застройщикам – над качеством отделки и коммуникаций.
Впрочем, апологеты модульного строительства эту проблему включают в общую концепцию: «… модульное строительство и серийное производство типовых строительных материалов позволяют возводить жилье по индивидуальным проектам в индустриальных масштабах. Жилье может внешне отвечать индивидуальным требованиям покупателя, и в то же время - состоять из набора стандартных элементов».
Но любая индивидуализация и повышение качественных характеристик внутренней среды неумолимо тянет себестоимость и цену модулей к уже существующим на рынке показателям, например, к 35 тысячам рублей за квадратный метр – цена панельного жилья «под ключ» в рамках программы «Жилье для российской семьи» в Омске (Западная Сибирь).
Предварительная цена «модульного» квадрата «под отделку» по предварительным расчетам составляет не менее 35 тыс. рублей.
Есть еще один условный недостаток – низкая вариативность планировок в рамках одной квартиры. Но, как показал социологический опрос, проведенный по заказу “Новый Дом”, для жителей квартир эконом-класса это не является принципиальным. Также потенциальный новосел модульного жилья непременно хочет, чтобы его жилье имело индивидуальный облик, лоджию и стандартный пластиковый стеклопакет. Так как в многоквартирных домах люди живут довольно близко друг к другу, типичный покупатель высоко ценит хороший уровень шумоизоляции.
Ещё покупателю важен кирпичный фасад здания или хотя бы его имитация. Наличие подвала важно, но не является приоритетным условием. Уровень энергоэффективности должен быть средним.
Очевидно, что в этих требованиях (предпочтения) нет ничего концептуального такого, что не может быть сделано при модульном строительстве.
Модульный стереотип
Вокруг модульного строительства сегодня сложилось несколько стереотипов.
Например, в отечественной практике сложилось однобокое, можно сказать, даже убогое понимание модульного здания. Чаще всего это строительная бытовка, реже проектная контора на пару лет или торговый киоск, собранные в заводских условиях из металлического профиля и сэндвич-панелей. Быстро, чистенько, аккуратно, дешево - без излишеств.
Но западные архитекторы давно разглядели в модульном строительстве удивительный архитектурный потенциал, который сегодня также открывается некоторым российским зодчим.
Также есть миф, что блок-модули - это низкотехнологичное изделие, не требующее серьезного производства и высококвалифицированных кадров. Для самых простых модулей – возможно: ровная площадка, пара сварщиков и отделочников, даже не обязательно штатных.
Но вот для качественных моделей требуется полномасштабное, правильно организованное, укомплектованное оборудованием и квалифицированным персоналом и менеджментом производство со службами контроля качества, сбыта, складом, ПТО, бухгалтерия, снабжения, логистики и прочими атрибутами серьезно работающего бизнеса. По некоторым данным доля производственных расходов в цене для компании производящей бытовки - 3-5%, для второй - до 40%.
Стереотип о том, что модульные здания не требуют серьезного фундамента, тоже весьма относителен. Все зависит от геологических особенностей грунта, выбранного типа и этажности здания, и срока планируемого использования. В центральной полосе России, одноэтажные здания из блок-модулей могут устанавливаться на увязанные между собой дорожные плиты, уложенные на песчаную отсыпку.
Также есть утверждения, что блок-модули поступают на строительную площадку в 100% готовности и комплектации. Это возможно, но не всегда желательно. Есть ряд факторов, влияющих на степень готовности доставляемой единицы. Например, при транспортировке на значительные расстояния нецелесообразно максимально укомплектовывать блок - его могут разграбить по дороге, либо повредить при движении.
Многократность передислокации модульных зданий не так велика - согласно ГОСТ, блок-модули имеют срок службы до 18 лет и могут перенести 3-кратную передислокацию.
Ещё одно заблуждение - в России существуют сотни производителей блок-модулей. Да, их действительно много, но по некоторым оценкам - 90% из них имеют мало, низко производительные (до 10 блоков в месяц) производства.
Эксперты считают, что у модульной технологии есть будущее, хотя и конкуренция с традиционными методами строительства будет нелёгкой. Строительство в принципе – самая консервативная отрасль народного хозяйства. Как говориться, альтернативному виду строительства понадобится время, чтобы строители и потребители к нему привыкли и приняли.
