Современные модульные дома: мечта или реальность?

За прошедшие годы способы проектирования и изготовления модульных домов значительно изменились. Внедрение новых материалов, машин и технологий позволило строить дома в контролируемой среде в кратчайшие сроки и с меньшими затратами.
Несмотря на его высокое качество и доступность, является ли «модульный» лучшим вариантом, при желании построить дом своей мечты?

Что значит модульный?

Модульные конструкции собираются на месте с использованием сборных строительных блоков, называемых «модулями». Важно начать с уточнения формулировки, потому, что в зависимости от местоположения и контекста, «модульный» может иметь разные значения.

В общем,  модульная конструкция  идентифицирует конкретный подход, в котором компонент данных мер используется несколько раз в разных конфигурациях. Это не означает, что рассматриваемый элемент должен быть готовым.
В более широком смысле понятие  «модульный»  означает что-то, что может быть расширено при необходимости, просто добавив больше частей. Это относится к модульным системам электроники и модульному программному обеспечению, к которым легко добавлять подключаемые модули.

В сборном домостроении « модульный дом » обычно означает дом, структура и интерьеры которого полностью изготовлены на заводе и поставляются на месте в виде серии готовых коробок.

Упрощенная схема сборки модульного дома.

Это создает некоторую путаницу, потому что у вас могут быть дома с модульной архитектурой (повторяющиеся архитектурные схемы и компоненты), которые не являются «модульными домами», потому что они были построены с использованием традиционных методов строительства или из сборных элементов.

Кто-то может построить дом с модульной архитектурой без использования технологии модульного производства. Для этого есть две основные причины: размеры и расположение.

Размеры: поскольку модули необходимо транспортировать с завода на строительную площадку, максимальный размер модуля ограничен (как правило, максимальный размер модуля, перевозимого по дороге на обычных грузовиках, составляет 3 х 12 м, высота 3,5 м). Конкретная архитектура рассматриваемого здания может потребовать больших модулей (как правило, больше или выше), что делает транспорт невозможным. В этом случае лучшей технологией строительства, вероятно, будут сборные элементы (или панели).

Местонахождение: грузовые автомобили, перевозящие модули, достаточно велики, и для маневрирования и разгрузки модулей нужны дороги соответствующего размера и проходимости. В некоторых случаях местоположение строительной площадки не может быть достигнуто с этим видом грузовика, что делает невозможным доставку модулей. Опять же, лучшая технология строительства, вероятно, будет принята из сборных элементов (или панелей).

Основное преимущество модульной технологии строительства дома

Сегодня здание с модульной системой предлагает следующие преимущества:

  • Экономия времени на работы на месте.
  • Более высокое качество: изготовленные на заводе конструкции гарантируют создание материалов в хороших условиях и с соблюдением технических и технологических правил, а, следовательно, гарантируют более высокое качество конечного продукта.
  • В зависимости от размера проекта становится более дешевой цена: чем больше проект, тем большую экономию можно добиться с помощью модульной системы.

Так строятся модульные дома

Модуль состоит из различных компонентов: обычно из сборных элементов, которые служат как структурой, так и функциональными элементами.

В модуле вы обычно найдете один этаж, две или более стены, один потолок и, в зависимости от функционального типа модуля, окна, двери, лестницы и другие специализированные компоненты здания.

Производственный процесс начинается со сборки элементов (или панелей). Эти строительные элементы состоят из нескольких слоев, и они являются теми же частями, которые используются в обычном сборном элементе/панельном доме.

Затем элементы собираются и переносятся в место, где будет происходить сборка модулей. Элементы большие и тяжелые, они перемещаются внутри завода с помощью внутренних промышленных кранов.

Заводское производство идет быстрыми темпами. Каждый модуль может быть собран всего за один день, а затем можно будет приступить к внутренней отделке.

Общие характеристики модульных зданий

Модульные здания, как правило, состоят из модулей разных типов. Тем не менее, максимальная эффективность производства (и более низкая стоимость) достигается, когда здание состоит из нескольких модулей одного типа. Основное преимущество заключается в том, что проектирование осуществляется один раз, а строительство многоразовое. Когда модуль строится десятки раз, стоимость его разработки понижается. Кроме того, сокращается время производства и снижается общая стоимость проекта, а также происходит значительная экономия времени.

Из этого следует, что большие здания с повторяющейся геометрией являются лучшими вариантами для этого типа конструкции.

Многоквартирные и рядные дома являются отличными кандидатами на модульное строительство, потому что они имеют повторяющиеся архитектурные решения. Чем больше повторений элементов архитектуры, тем больше предпосылок использовать модульную конструкцию.

Многоэтажные дома для одной семьи могут также использовать повторяющиеся архитектурные модели, поэтому в них также может быть использовано модульное строительство.

Исключение составляют лишь некоторые конкретные типы архитектуры. Односемейные виллы со сложным дизайном — не лучший кандидат для модульного строительства. В результате сложной конструкции дом будет состоять из множества различных модулей, а если модуль будет произведен только один раз, то экономия при его создании и возведении будет невозможна. Единственным преимуществом в этом случае будет экономия времени на установку на месте.

Успешная реализация модульного проекта во многом зависит от этапа планирования.
Фактически, поскольку все здание изготавливается на заводе, важно, чтобы все детали конструкции и внутренней отделки были выяснены и согласованы до начала производства. С заводским производством, изготавливающим один или несколько модулей в день, не может быть никаких сомнений относительно размеров, материалов, цвета и т. д.

При планировании приобретения изготовленного на заказ модульного дома следует наладить тесное сотрудничество с руководителем проекта производителя, чтобы ответить на многие вопросы и прояснить многие моменты. Тесное взаимодействие является ключом к успеху проекта. Об этом следует помнить при выборе производителя, который будет строить ваш дом. Поскольку придется тратить много времени на взаимодействие с командой производителя (отдел продаж и управления проектами),  очень важно, чтобы  установились хорошие отношения с этими людьми.

Готовых модульных систем на рынке не так много, а их цена довольно высока, что делает строительство модульных зданий возможным только для очень состоятельных людей. В готовых модульных решениях все уже продумано и заказчику остается только предоставить землю, фундамент  и обеспечить финансовую сторону строительства.

Говоря об основах строительства модульных домов

Модули поставляются с готовыми полами, и их всегда можно разместить на твердой и выровненной площадке. Как правило, необходимо оставлять воздушный зазор между нижней частью модуля и самой землей, чтобы модули без деформаций  устанавливались на свайных или опорных фундаментах.
Этот тип фундамента дешев, и он работает на большинстве типов почвы. В определенных почвенных условиях может потребоваться полосовой фундамент.

Можно ли поставить на дом модульные дома?  Конечно это возможно, но, как правило, фундамент из плит является более дорогостоящим, чем полосовой или опорный фундамент, поэтому нет смысла тратить дополнительные деньги, чтобы обеспечить дополнительное бетонирование и тратить дополнительно сталь для укладки на землю.

Как правило,  площадки для строительства  предоставляются покупателем вместе со всеми необходимыми проектами подключения к коммунальным сетям (вода, канализация, электричество, связь).

Модульный дом подвижен?

После того, как модули доставлены на место, их необходимо собрать. Некоторые части модулей остаются открытыми, чтобы обеспечить правильную сборку. Это означает, что в каждой модульной конструкции есть определенное количество внутренних и наружных работ, которые должны быть выполнены на месте.

При перемещении модулей эти работы должны выполняться в обратном порядке, а затем снова выполняться на новом сайте.
Эти работы включают в себя (но не ограничиваются):

  • удаление внешней и внутренней изоляции в каждой точке соединения (удаленные материалы не могут быть использованы повторно, и они уходят в отходы);
  • отключение металлического оборудования в каждой точке подключения;
  • подъем и загрузка модулей;
  • транспортировка модулей до места расположения строительства сооружения (дома);
  • выгрузка и размещение модулей на месте строительства;
  • подключение модулей;
  • переустановка нового интерьера — это установка наружных отделочных материалов.

Как правило, это дорогостоящие операции, которые не могут конкурировать с альтернативой продажи старого дома и покупки нового в другом месте.

Возможность перемещения зданий имеет смысл для общественных организаций, когда здание больше не выполняет своего предназначения, и занимаемая им земля может быть переназначена для других целей, в то время как компоненты здания повторно используются в других проектах. Во всяком случае стоит подумать о «мобильной» возможности, предоставляемой модульной конструкцией. Обычные же домовладельцы предпочитают принимать решения с точки зрения традиционной практики использования недвижимости и продавать недвижимость, когда они хотят изменить местоположение или улучшить свой образ жизни.

Безопасны ли модульные дома?

Это еще один из наиболее часто задаваемых вопросов. Нет причин думать, что они не будут безопасными, однако не будем ограничиваться словами.  Рассмотрим одну аналогию и увидим, как фабричные дома могут быть безопаснее и лучше, чем дома, сооруженные на месте.

Скажем, при желании купить новую машину, вы проводите некоторое время на Google и YouTube и сужаете свой выбор до нескольких моделей. Вы заказываете тест-драйвы и пытаетесь почувствовать, как выглядит новая машина.

Автосалон встречает вас с широкой улыбкой на лице, и после быстрой обработки документов и инструкций он вручает вам ключи.

Вы ведете. Новая машина чувствует себя хорошо: рулевое колесо реагирует очень чутко, ветровое стекло обеспечивает отличную обзорность, салон выглядит чудесно и пахнет хорошо, бортовая электроника почти может управлять автомобилем сама по себе, ну, и так далее. Вы впечатлены.

На данный момент, вы сомневаетесь, машина безопасна или хорошо построена?
Вы бы больше доверяли автомобилю, который был спроектирован и построен в местном автомобильном магазине? Нет, конечно же.

Возвращаемся к домам. То, что дома строились на протяжении веков, не означает, что они не могут быть изготовлены на заводе. На самом деле все, что изготовлено на заводе, предлагает лучшее качество и соответствует более высоким стандартам. Причины те же, что мы уже упоминали: заводской процесс нуждается в четком ритме. По этой причине все продумано до мельчайших деталей и ничего не осталось не просчитанным.
К тому же все детали тщательно проработаны и соответствуют всем требованиям, установленным нормами и законодательством. Как только вы это поймете, то не останется причин для сомнений: сборный дом предполагает более высокое качество.

Внешний вид модульного здания

Модульные дома сегодня отличаются от модульных домов 50-ти летней давности.
В прошлом внешний вид модульных домов не представлял собой ничего особенного. Первые модульные дома на рынке были попыткой создать что-то дешевое и альтернативное обычному жилому решению. Самым распространенным типом модульного дома был мобильный трейлер (вот почему до сих пор существует путаница между моБИльными домами и моДУльными домами).

Сегодня модульные здания — это качество, гибкость и готовность. Современные модульные конструкции не пытаются предложить дешевое решение как таковое. Вместо этого они оптимизируют соотношение времени и денег, позволяя строить высококачественные жилые помещения с разумным располагаемым бюджетом в разумные сроки.

Поскольку современные модульные дома, как правило, проектируются по индивидуальному заказу, внешний вид может быть настроен и адаптирован для удовлетворения практически любого желания или требования. К тому же внешняя отделка  может быть выбрана из множества материалов и обработок.

Сейчас можно видеть модульные дома, которые похожи на сараи, модульные дома, которые похожи на домики, модульные дома, которые похожи на замки, модульные дома, которые похожи на дома, построенные от фундамента и до крыши «на месте». Для достижения наилучшего внешнего вида модули часто поставляются без внешней отделки, а оболочка (или штукатурка) устанавливается на месте. Хотя это гарантирует отличный визуальный результат, но увеличивает объем работ, которые будут выполняться на месте, и, в конечном итоге, приводит к увеличению общей стоимости строительства.

Если снижение затрат является требованием для проекта, то выбирайте вариант, когда большая часть работ и большая часть обработки фасада будут выполняться на заводе.

Хорошая ли это инвестиция – вклад в модульный дом?

Нет никаких оснований сомневаться в том, что деньги, потраченные на модульную конструкцию, хорошо потрачены. На самом деле они тратятся с той же степенью риска, что и деньги, потраченные на любой другой способ возведения здания.

Возникает еще один вопрос: «Будут ли банки   финансировать модульный дом? ».

Условия такого финансирования могут быть немного сложными и, в зависимости от вашего финансового положения, банки могут отказать в сделке.

В традиционном строительстве банки ссужают деньгами поэтапно. Чем больше работ выполняется над вашей собственностью, тем большим становится стоимость имущества, и банк готов повторно финансировать вашу сделку с имуществом в качестве обеспечения.
При использовании модульной конструкции на месте ничего не происходит до тех пор, пока не будут доставлены модули, а затем все здание действительно быстро «встает на ноги». Здание закончено в считанные недели. Это не оставляет банкам времени проверять ход работ и пересматривать условия кредита.

Что еще хуже, большинство производителей требуют первоначального взноса в момент подписания контракта. Процент этого платежа зависит от производителя и от сложности проекта. Таким образом, реальность такова, что построение с модулями, хотя и очень удобное, надежное и быстрое, требует больших первоначальных капиталовложений. Существует реальная вероятность того, что быстрое строительство — это не тот путь, по которому вы могли бы идти, если ваше денежное положение  не может этого выдержать. Эту проблему следует рассмотреть и обсудить с банком.

Но все же: модульные дома следует покупать, если их цена сравнима с различными альтернативами.

Доводы против модульных домов

Существует несколько альтернатив модульной конструкции, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Хотя подробный обзор различных технологий строительства выходит за рамки этой статьи, мы составим список и попытаемся выделить основные аспекты каждой альтернативы.

Вот основные альтернативы модульной конструкции:

1) традиционное строительство на месте (построено на месте). Так строились деревянные дома с первого дня. Каркасные детали измеряются и режутся на месте, затем собираются вручную двумя или более плотниками. Следует установка изоляции, посадки, технических систем и так далее …

2) системы лесозаготовок. То же, что и вариант 1), но детали для рам предварительно нарезаются на заводе и доставляются на место. Это позволяет быстрее начать сборку. Остальные фазы подобны варианту 1).

3) деревянные каркасные системы. Каркасы стен, потолка и крыши полностью собраны на заводе. Это ускоряет возведение здания, но как только мы используем скелет, строительство продолжается традиционными методами, такими как и в варианте 1).

4) системы деревянных каркасных элементов (панельные, плоские). Стены, потолки и крыша поставляются с завода, уже собранными и полностью отделанными снаружи, интерьеры (обычно с гипсокартоном) уже установлены. Этот тип технологии строительства позволяет возвести весь дом быстро и с хорошей степенью отделки. Примерно через неделю дом может быть готов снаружи, а внутри он готов к покраске (правда, еще нужно установить аксессуары и техническую систему на месте).

5) системы CLT (кросс-ламинированная древесина, массивные деревянные панели).
Аналогично  варианту 4), но намного дороже.

6)  модульная конструкция.

В таблице показано сравнение этих различных технологий строительства. Сравнение сделано по 6-ти различным показателям. Заказчик решает: какие показатели наиболее важны для его проекта.

Сравнительная таблица различных строительных технологий.

Цены на модульные дома

Диапазон цен значительно варьируется в зависимости от размера дома, качества, материалов и отделки интерьера. Речь идет о примерно 4000 евро за квадратный метр  модульного дома KODA,  до 2500 евро за квадратный метр небольшого  гостиничного модуля ÖÖD . Изготовленные на заказ модули для более крупных жилых проектов могут стоить всего 1500 евро за квадратный метр, но, при этом, соответствовать всем требованиям качества, безопасности и охраны окружающей среды. В случаях, когда требования могут быть снижены (временное жилье, дачи, временные приюты для беженцев), цена может опуститься ниже 1000 евро за квадратный метр.

Примечание:  эти цены являются ориентировочными и не включают НДС.

Вывод

Модульная конструкция действительно является жизнеспособным вариантом для строительства дома вашей мечты. В любом случае, выполнимость проекта во многом зависит от типа архитектуры, которую вы хотите использовать. В большинстве случаев предпочтительнее использовать альтернативу сборным элементам, поскольку она обеспечивает большую архитектурную гибкость, упрощает транспортировку и упрощает процесс проектирования и, как правило, имеет одинаковый уровень цен.

Следует также иметь в виду, что производители модульных зданий часто не хотят иметь дело с небольшими проектами, и они берут только крупных клиентов, приезжающих с крупными жилыми проектами.  Это еще одна причина, почему вы должны серьезно рассмотреть возможность изготовления сборных элементов вместо модульного выбора под ключ.

Кроме того, некоторые производители элементных домов также предлагают возможность «под ключ».