модульное здание цена под ключ
Модульное строительство: курс на частников
Модульными технологиями все чаще интересуются не только крупные компании для строительства коммерческих объектов, но и частники. Причем если раньше розничные покупатели строили из модулей подсобные помещения, то теперь стали применять их и для сооружения домов.
Модульными технологиями все чаще интересуются не только крупные компании для строительства коммерческих объектов, но и частники. Причем если раньше розничные покупатели строили из модулей подсобные помещения, то теперь стали применять их и для сооружения домов.
Что нам стоит « модуль » строить
Модульное здание состоит из отдельных модулей, соединенных между собой крепежом. В основе модуля находится металлический каркас, обеспечивающий прочность конструкции, стены выполняются из наборного сендвича или готовых сэндвич-панелей. Внутри стены обшиваются вагонкой, оргалитом, плитами ДСП или ОСБ, снаружи – цветным или оцинкованным профнастилом или деревянной вагонкой.
быстровозводимые дома для постоянного проживания под ключ
Готовый блок-модуль устанавливается на облегченный фундамент, после чего его подключают к коммуникациям. Из блок-модулей можно собрать одно- и двухэтажные сооружения, поскольку более высокие не разрешены СНиПами и ГОСТами.
Основное преимущество модульных технологий перед традиционным капитальным строительством - короткие сроки возведения таких зданий и сравнительно низкая стоимость. Изготовление и установка двухэтажного модульного здания занимает в среднем не более полутора-двух месяцев (без проведения коммуникаций). Здание небольших размеров, к примеру, бытовку, киоск или дачный домик можно собрать и установить за несколько дней. По словам представителей стройгруппы «ТрансБлокСтрой» мелкий бизнес, как правило, использует модульные здания как основное офисное здание, крупный – под склады и бытовки.
Размеры модульного здания не ограничены – к нему легко можно сделать надстройку или добавить несколько комнат, пристроив несколько новых блок-модулей. При необходимости такое сооружение можно легко разобрать и перевезти без замены или восстановления конструктивных элементов. В зависимости от материалов, которые были использованы для утепления и обшивки, модульные здания могут служить как временным, так и постоянным жильем.
Возведение такого объекта обходится примерно на 50% дешевле, чем строительство аналогичного по площади капитального. Так, модульный дом обойдется от $170 за кв. м, в то время как кирпичный - не менее $300-350 за кв. м. При этом сроки эксплуатации в обоих случаях сравнимы – модульное здание простоит не менее 30-35 лет.
В то же время данная технология отличается однообразным непритязательным дизайном и стандартными планировочными решениями. Однако модульные здания, несмотря на кажущуюся простоту их конструкции, достаточно сложны в установке и сборке, поэтому без помощи специалистов не обойтись. Крупнейшими операторами рынка модульных сооружений в Украине являются «Фастех», «Блок Мастер», «Прима-Строй», «БМЗ».
В 2010 г. рынок модульных зданий демонстрирует рост. При этом изменилась структура спроса на блок-модули - в отличие от недавнего прошлого, сегодня их основными покупателями стали не строительные компании, использующие модули под бытовки, а частные лица, приобретающие их для дачного строительства. В структуре спроса модульные здания для частного сектора сейчас занимают около 70%, остальные 30% приходится на долю коммерческих предприятий, строительных и промышленных компаний. «Среди коммерческих организаций можно также выделить организации, которые используют данные модули в строительстве бытовок, штабов строительства, общежитий для рабочих (70%) и организации, использующие их для решения проблем офисных площадей (30%)», - уточняет специалист по маркетингу ООО «Фастех» Татьяна Лупий.
По словам проект-менеджера компании «Мегаполис Проект» Андрея Бороды, сегодня спросом пользуются дешевые модульные здания самой простой комплектации, стоимостью около 1800 грн. за кв. м. «По сравнению с показателями продаж за 2008 г., спрос на такие здания вырос почти на 100%», - отмечает эксперт. Особенно модульными зданиями благодаря их дешевизне заинтересовался частный сектор.
В то же время упал спрос со стороны торговых компаний на модули под магазины, киоски и торговые павильоны, сократилась потребность в них для офисов. «За прошлые два года падение спроса в этом секторе составило около 60-70%», - рассказывает А. Борода. Многие компании-производители блок-модулей переориентировались на предприятия сельского хозяйства, которые продолжают нуждаться в модульных зданиях. Кроме того, значительная доля их продукции сегодня уходит на экспорт.
За последние полгода-год, по словам директора компании «Политехстрой Комплекс» Владимира Гринько, цены на блок-модули для загородного строительства практически не изменились, несмотря на подорожание металла и других расходных материалов. Ведь при небольшом спросе подорожание продукции приведет к потере части потенциальных покупателей. По мнению В. Гринько, до начала октября цены на модульные здания вырастут не более чем на 5%.
Сегодня, в ситуации пониженного спроса и высокой конкуренции, все производители стараются минимизировать свои затраты и сделать свою продукцию наиболее выгодной для потребителя в разрезе цена/качество. Например, «Фастех» разработал несколько вариантов комплектации модульных сооружений, от эконом-класса до «элита», чтобы угодить клиентам с разными запросами и возможностями», - рассказывает Т. Лупий.
Средняя стоимость дачного домика, выполненного на основе блок-модулей, площадью 20 кв. м с подведенными коммуникациями (электричество, водопровод) сегодня составляет около 40 тыс. грн., из которых порядка 70% приходится на стройматериалы (обшивка, каркас здания, внутренняя отделка). Десятая часть бюджета, как объясняет В. Гринько, приходится на инженерные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация, вентиляция, кондиционирование). Оставшаяся сумма (около 8 тыс. грн.) включает в себя оплату транспортных расходов, установки и монтажа здания.
В. Гринько считает нерациональным тратиться на дорогие отделочные материалы, поскольку дачные домики из блок-модулей обычно используются лишь для временного проживания. Кроме того, большинство импортных отделочных материалов предназначены для отапливаемых помещений, поэтому попросту не подойдут неутепленному помещению. Самым надежным и практичным по соотношению цена/качество отделочным материалом, который выдерживает любые перепады температур, эксперт называет деревянную вагонку.
Эксперты рекомендуют точно просчитывать размеры будущего здания и не усердствовать с ними. Исходя из опыта компании «Политехстрой Комплекс», немало покупателей заказывают здания большей площади, чем им необходимо, а обнаруживают просчет лишь тогда, когда готовое здание уже доставлено на участок.
Другой распространенной ошибкой заказчиков является традиционное желание сэкономить на материалах. Как рассказывает Т. Лупий, в кризисный период на рынке (особенно в центральной части Украины) появились модульные сооружения по очень привлекательной, на первый взгляд, цене. Но при более детальном рассмотрении оказалось, что при их производстве использовали низкокачественные материалы(дешевая внутренняя вагонка, невлагостойкая ДСП, «бюджетные» двери, дешевые утеплители). Не были выдержаны элементарные конструктивные базисы, что давало облегчение конструкции и, соответственно, уменьшение себестоимости. Но в итоге при транспортировке и монтаже зданий нередко случались перекосы. Поэтому, по заверениям экспертов, блок-модуль эконом-класса с достойным качеством, комплектацией и документацией не может стоить дешевле 1300 грн. за кв. м, если речь идет о небольших, пригодных для проживания конструкциях.
